Mit dem im Mai 2023 eingeführten Lebenszykluskostenrechner (LCC-Rechner) verfügt die in der Praxis erprobte Plattform zur Schätzung von Neubau, Umbau -und Betriebskosten keevalue.ch nun über einen weiteren wichtigen Baustein bei der Baukostenermittlung.
An diesem Anlass wird anhand eines praktischen Beispieles live aufgezeigt, wie man effizient, effetiv und genau die Lebenszykluskosten einer Immobilie ermittelt. Dabei spielt es keine Rolle ob es sich um ein bestehendes Gebäude, einen Neubau oder eine Instandsetzung handelt, das Beispiel wird auf alle Szenarien angewandt.
Die Lebenszykluskosten bilden die Summe aller über den Lebenszyklus einer Immobilie anfallenden Kosten ab. Enthalten sind die Planungs- und die Erstellungsphase, die Nutzungsphase und die Prozesse am Ende der Lebensdauer. Die Lebenszykluskosten sind ein wesentlicher Bestandteil von Entscheidungsprozessen bei Immobilieninvestitionen. Die Kostenanalyse über alle Lebenszyklusphasen eines Gebäudes entsprechen dem ganzheitlichen Ansatz, den Lebenszyklus einer Immobilie in frühen strategischen Planungsphasen in die Entscheidungsprozesse miteinzubeziehen. Die Zusammenführung verhindert eine einseitige Optimierung z.B. hinsichtlich der Erstellungskosten ohne die Auswirkungen auf die Nutzungskosten zu kennen. Der Lebenszykluskostenrechner dient als wichtige Vergleichsgrösse und zur Optimierung von Investitionsentscheidungen sowie zur ganzheitlichen Gebäudeplanung in frühen Planungsphasen.
Das Ziel der Lebenszykluskostenberechnung ist, eine konsistente Datengrundlage zur Analyse aller relevanten Kostenfaktoren eines Bauwerks über einen langfristigen Betrachtungszeitraum zu schaffen. Die Lebenszykluskostenberechnung hilft bei der Budgetierung und der Instandhaltungsplanung. Eine Auseinandersetzung mit der Kostenentwicklung während des Betriebs erleichtert es, Massnahmen für evtl. notwendige Instandsetzungen frühzeitig einzuleiten und den Budgetierungsprozess zu gestalten. Ein
weiterer Nutzen der Lebenszykluskostenberechnung ist die Möglichkeit zum strukturierten
Betriebskostencontrolling. Stets muss im Rahmen der Lebenszykluskostenrechnung eine durchgängige Transparenz und Vergleichbarkeit der Kosten gewährleistet werden.
